關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》的通知

各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各有關(guān)單位：

為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，加快推動我市裝配式建筑發(fā)展，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（中府辦〔2018〕47 號），我局制定了《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。實施過程中遇到問題請及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年3月9日

附件

中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019），為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)合我市實際情況，制定本指引（試行）。

一、裝配式工業(yè)建筑項目評價基本規(guī)定

（一）現(xiàn)階段裝配式工業(yè)建筑評價按照廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-163-2019執(zhí)行。

本指引所述工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房及其附屬建筑（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車樓等）。

（二）裝配率計算和裝配式建筑等級評價宜以單體建筑作為計算和評價單元，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1. 單體建筑應(yīng)按項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號確認(rèn)，當(dāng)申請獎勵面積項目需在規(guī)劃許可前申請預(yù)評價時，單體建筑可臨時編號，當(dāng)臨時編號與項目規(guī)劃審批圖紙的建筑編號有異時，應(yīng)在規(guī)劃申報前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交變更申請；

2.單體建筑由主樓、裙樓組成時主樓、裙樓可按不同的單體建筑進行計算和評價；

3.單體建筑的層數(shù)不大于3層，且地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元；

4. 地下建筑（含地下室）可單獨進行計算和評價。

（三）裝配式建筑評價應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.設(shè)計階段應(yīng)進行預(yù)評價，并應(yīng)按設(shè)計文件計算裝配率；

2. 項目評價應(yīng)在項目竣工驗收階段進行，并應(yīng)按竣工驗收資料計算裝配率確定評價等級。

（四）單體建筑（評價單元）同時滿足下列要求時，認(rèn)定為裝配式建筑：

1. 主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；

2. 圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；

3. 采用全裝修，對于已確定使用功能的廠房，所有使用空間應(yīng)完成天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝；對于出租廠房和工業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)至少完成公共區(qū)域的天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝，公共區(qū)域指門廳、電梯間及衛(wèi)生間；

4. 裝配率不低于50%。

（五）裝配式建筑宜采用裝配化裝修。

二、裝配式工業(yè)建筑項目設(shè)計的有關(guān)要求

（一）在方案設(shè)計階段，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照裝配式建筑技術(shù)要求進行設(shè)計。方案設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。申請建筑面積獎勵的裝配式建筑項目，還應(yīng)當(dāng)對申請獎勵的建筑面積和比例等內(nèi)容予以說明。

（二）在初步設(shè)計階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑項目裝配率計算書及實施方案。依法應(yīng)當(dāng)進行超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查的項目，應(yīng)當(dāng)先完成專項審查。設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。

（三）在施工圖設(shè)計階段，設(shè)計圖紙應(yīng)按《中山市裝配式建筑設(shè)計指南（2021版）》進行設(shè)計，包含《中山市裝配式建筑設(shè)計說明專篇》及《中山市裝配式建筑設(shè)計階段評分審查表》，各專業(yè)設(shè)計說明和設(shè)計圖紙中應(yīng)有裝配式建筑專項內(nèi)容（應(yīng)含有各專業(yè)裝配式專項說明、裝配式節(jié)點大樣），設(shè)計圖紙需用不同圖例注明預(yù)制構(gòu)件的種類，標(biāo)示預(yù)制構(gòu)件的位置，列明所用預(yù)制構(gòu)件的清單表。

（四）建設(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)審查時，應(yīng)當(dāng)明確將裝配率作為審查內(nèi)容。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對裝配率進行審查，并出具意見書。

三、裝配式工業(yè)建筑項目評價流程

自愿實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目，如需申請建筑面積獎勵的，設(shè)計階段預(yù)評價和項目評價按《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）規(guī)定進行。

不需要申請建筑面積獎勵的裝配式工業(yè)建筑項目，為簡化評價流程，設(shè)計階段預(yù)評價和項目評價流程如下：

（一）設(shè)計階段預(yù)評價

項目施工圖設(shè)計完成后，由建設(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)審查裝配式建筑設(shè)計說明專篇、裝配率計算書、裝配式建筑設(shè)計階段評分審查表及施工圖，對裝配式建筑的裝配率進行設(shè)計階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書，并在施工圖審查合格書中注明“本工程設(shè)計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求，達到基本級/A級/AA級/AAA級）”。裝配式工業(yè)建筑項目施工圖審查合格書視同設(shè)計階段預(yù)評價意見書。

（二）項目評價

出讓或劃撥國有建設(shè)用地限制性實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目、主動實施裝配式建筑的項目，在項目竣工驗收完成后辦理規(guī)劃驗收前，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裝配式建筑項目評價，并提供以下材料：

1.項目施工圖審查合格書；

2. 項目竣工驗收報告；

3. 項目《工程現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督任務(wù)完成告知書》。

收到上述材料后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》對上述材料進行形式審查，符合要求的出具項目評價意見書，項目評價意見書作為建設(shè)工程規(guī)劃核實的依據(jù)。

四、本指引適用于不需要申請面積獎勵的工業(yè)建筑項目，是《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）的配套，實施過程中如遇問題，請及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋，聯(lián)系電話：88337746。

五、本指引自印發(fā)之日起實施。

（責(zé)任編輯：何雯麗）